按今年國(guó)家新的節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，新建住宅南向外窗與墻面的比例絕對(duì)不能大于一半，而北向則不能高于30%。不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這無(wú)異于給重慶市場(chǎng)上大行其道的大窗設(shè)計(jì)戴上了“緊箍”。專(zhuān)家們認(rèn)為，該條例帶來(lái)最直接的后果是重慶人習(xí)慣多年的陽(yáng)光窗、江景房將大大減少。
綠色生態(tài)小區(qū)專(zhuān)家評(píng)審組成員、中煤重慶設(shè)計(jì)院教授級(jí)高工謝自強(qiáng)表示，過(guò)去建筑節(jié)能，僅僅在建筑表面“穿衣戴帽”，今年起高達(dá)65%的節(jié)能強(qiáng)制指標(biāo)，將迫使開(kāi)發(fā)者必須從朝向、通風(fēng)、環(huán)境等各方面重新考量產(chǎn)品原有特征。
首先，建筑布局面臨調(diào)整。以前重慶消費(fèi)者并不絕對(duì)排斥西曬房，因?yàn)橄奶鞜岬臅r(shí)間也就幾個(gè)月，但在陰冷潮濕的冬天，西曬房又有較佳的采暖效能。如今按65%的節(jié)能降耗設(shè)計(jì)要求，就會(huì)催生大量南北朝向布局的樓盤(pán)，過(guò)去為了最大限度保證江景、山景的東西向樓盤(pán)要么增加成本投入、添加遮陽(yáng)設(shè)施，要么變東西朝向?yàn)槟媳背颉?P>
其次，節(jié)能要求對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)影響非常大，每棟建筑體外墻面積將盡可能少，開(kāi)窗面積適當(dāng)減少，增加保溫性。而重慶市民比較偏愛(ài)的陽(yáng)光窗、大飄窗、大開(kāi)間等產(chǎn)品設(shè)計(jì)由于不節(jié)能，今后會(huì)減少采用，如要繼續(xù)沿用，將在保溫、窗玻、窗框等環(huán)節(jié)使用造價(jià)較高的環(huán)�？萍疾牧�。這筆每平方米300-400元的節(jié)能建材費(fèi)用增加，對(duì)售價(jià)原本較高的別墅等高端樓盤(pán)尚且可以承受，但對(duì)普通住宅就很難不波及房?jī)r(jià)。
如何解決消費(fèi)者喜好與建筑節(jié)能的矛盾，是開(kāi)發(fā)者們一致思索的焦點(diǎn)。一位資深企業(yè)代表認(rèn)為，如果按政策嚴(yán)格執(zhí)行，陽(yáng)光房、東西朝向等不節(jié)能樓盤(pán)將逐漸淡出重慶普通住宅市場(chǎng)，但這些產(chǎn)品特征又是消費(fèi)者喜愛(ài)、開(kāi)發(fā)者不愿放棄的產(chǎn)品亮點(diǎn)。新政能否在短期內(nèi)對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生巨大影響，還有待于最終政策執(zhí)行的力度。
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