近年，因公攤面積引起的糾紛越來越多。究其原因，除去開發(fā)商誠信之外，購房者對公攤面積怎么算及其國家標(biāo)準(zhǔn)知識的欠缺也是重要的原因之一。今天小編就為您介紹一下公攤面積是什么意思及其計算標(biāo)準(zhǔn)。
一、公攤面積是什么意思
即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
二、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)
《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定:商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。
三、公攤面積怎么算?
首先要知道，建筑面積是公攤面積加套內(nèi)建筑面積的和。具體計算方法是：
第一，算出整棟樓的建筑面積，按照圖紙結(jié)合建筑面積的計算規(guī)則，比如計算建筑面積的房屋，高度應(yīng)在2.2米及其以上;陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積;樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
第二，計算套內(nèi)面積，一般來說，從入戶門進(jìn)去所有房間(含管道、設(shè)備占據(jù)的空間)的面積都是套內(nèi)面積，另外再加上套內(nèi)墻體面積。各套之間的墻體和套與公共空間分割墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
第三，總公攤建筑面積就是整棟建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室以及人防工程等建筑面積。
第四，總公攤建筑面積除以總套內(nèi)面積得到分?jǐn)傁禂?shù)
K，某套的銷售面積=該套的套內(nèi)面積×(1+K)。每套的公攤面積就是套內(nèi)面積×K。
第五，商住樓要根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全棟的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>