“獨(dú)門(mén)獨(dú)院”納入別墅范圍

　　究竟怎樣的住宅才算別墅？低密度住宅與別墅之間該如何界定？國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)李海洋在央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》中表示，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院、占地面積相當(dāng)大、容積率非常低的住宅，今后可能要納入別墅范圍加以嚴(yán)禁�，F(xiàn)在的低密度住宅，要納入到高檔住宅或高檔公寓的范圍內(nèi)，要對(duì)其用地進(jìn)行嚴(yán)格限制。

　　李海洋表示，目前部分城市郊區(qū)的聯(lián)排、雙拼別墅以及TOWN-HOUSE項(xiàng)目，并不屬于別墅，應(yīng)劃入高檔住宅的范圍，并稱(chēng)對(duì)這類(lèi)住宅用地，要進(jìn)行嚴(yán)格限制。同時(shí)，李海洋認(rèn)為，高檔項(xiàng)目太多，房子面積太大、總價(jià)太高，也是造成目前老百姓買(mǎi)不起房的重要原因。

　　事實(shí)上，早在2005年12月1日舉辦的2005中國(guó)土地市場(chǎng)年會(huì)上，國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣就已經(jīng)再次放出了“禁止別墅供地”的口風(fēng)，稱(chēng)“不能讓少數(shù)人占用這么多土地資源”。2006年4月初，國(guó)土資源部公布了2005年的全國(guó)土地利用變更調(diào)查結(jié)果,這是國(guó)土資源部一年一度對(duì)全年用地狀況的全方位掃描，結(jié)果顯示去年固定資產(chǎn)投資熱度未減，建設(shè)占用耕地問(wèn)題依然嚴(yán)峻，所以限制占地面積過(guò)大住宅依然是緊迫的任務(wù)。清晰界定嚴(yán)控“擦邊球”

　　中房指數(shù)研究院(華東)副院長(zhǎng)陳晟分析指出，清晰的概念界定將使打“擦邊球”批別墅用地的行為得到控制�！按騽e墅概念界定不清的‘擦邊球’，以低密度住宅、花園洋房的名義拿別墅用地的情況，在許多城市都存在�！标愱杀硎�，對(duì)別墅用地概念的清晰界定，一方面可以使別墅用地禁批令行使得更為徹底，另一方面有利于實(shí)現(xiàn)中央的整體市場(chǎng)調(diào)控原則，避免少數(shù)人大量占有土地資源。上海達(dá)安房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理應(yīng)光耀則表示，從建筑形態(tài)上來(lái)看，聯(lián)排、雙拼住宅以及TOWN-HOUSE項(xiàng)目本來(lái)就不屬于別墅，對(duì)他們的“別墅”叫法都是開(kāi)發(fā)商為推廣考慮所冠，但這些住宅因?yàn)檎嫉孛娣e相對(duì)較大且密度較低，所以劃入高檔住宅進(jìn)行土地供應(yīng)控制是比較合理的。

　　萬(wàn)科首席研究員譚華杰認(rèn)為，國(guó)土資源部門(mén)通過(guò)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)房屋的供應(yīng)，有助于緩解中低收入家庭的購(gòu)房壓力。同時(shí)譚華杰稱(chēng)贊當(dāng)前廉租屋政策充分運(yùn)用市場(chǎng)化手段，是成熟制度安排的一種標(biāo)志。

　　此前，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石曾公開(kāi)表示，萬(wàn)科將參與廉租屋開(kāi)發(fā)，為中低收入者造房。提及萬(wàn)科有意試水廉租屋，譚華杰表示，廉租屋作為一種公共福利，主要靠政府來(lái)推動(dòng)。就萬(wàn)科而言，主要能做的是依托多年住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)客戶(hù)需求的分析能力，在原型設(shè)計(jì)方面作一些創(chuàng)新的努力。