近日，記者從國(guó)家稅務(wù)總局的官方網(wǎng)站上獲悉，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）明確指出，“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”的認(rèn)定，要在前期頒布的《建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》關(guān)于“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。這也就意味著，“非普通住房標(biāo)準(zhǔn)”將由原來(lái)144平方米以上變?yōu)?20平方米以上。《通知》下發(fā)后，北京、上海、廣東的房地產(chǎn)市場(chǎng)反映明顯，《通知》 是否會(huì)給成都樓市帶來(lái)影響，影響程度如何？記者昨日緊急采訪了相關(guān)的政府部門(mén)、開(kāi)發(fā)商和二手房中介機(jī)構(gòu)。
《通知》：取消適當(dāng)浮動(dòng)
據(jù)悉，目前成都市“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定制定的“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”的條件，并選擇向上浮動(dòng)20％比例，以144平方米為標(biāo)準(zhǔn)。按照新的《通知》，國(guó)稅總局從嚴(yán)掌握“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”，如果取消“允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)20%”的規(guī)定，就意味著成都的普通住房標(biāo)準(zhǔn)要從144平方米回到120平方米，這將影響一部分房屋的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
昨日，記者電話采訪了成都市地稅局財(cái)產(chǎn)行為稅管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人。他稱，雖然國(guó)稅總局有《通知》提到“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”要從嚴(yán)掌握，但目前并沒(méi)有相關(guān)的指導(dǎo)文件出臺(tái)，距真正實(shí)施還有一段時(shí)間。未來(lái)，如果按照《通知》要求對(duì)“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”從嚴(yán)掌握，會(huì)對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不小的影響。因?yàn)槌啥挤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的總量相對(duì)比較大。
繳稅：120~144平方米影響最大
此次《通知》在稅收方面會(huì)涉及兩部分，一是土地增值稅，一是購(gòu)買房屋的契稅。土地增值稅由開(kāi)發(fā)商支付，契稅則需直接由購(gòu)房者支付。
一旦真正開(kāi)始在成都實(shí)施該《通知》，對(duì)120~144平方米的房屋影響最大，這類住房將從普通住宅變成非普通住宅，其契稅將由1.5%變?yōu)?％。算一筆簡(jiǎn)單的賬：140平方米的房屋，單價(jià)4500元/平方米，總價(jià)63萬(wàn)元，按普通住宅來(lái)繳的契稅則為9450元，按非普通住宅繳的契稅就要18900元。另外，土地增值稅的增加部分開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。對(duì)此，成都市房管局新聞中心工作人員告知記者，目前沒(méi)有明確的相關(guān)文件下發(fā)。 [NextPage]
市場(chǎng)：二手大房受沖擊
成都富房不動(dòng)產(chǎn)房屋經(jīng)紀(jì)有限公司企劃部經(jīng)理張毅表示，一旦對(duì)“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”從嚴(yán)掌握正式實(shí)施，將改變成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)。目前，成都開(kāi)發(fā)商以144平方米為臨界點(diǎn)來(lái)設(shè)計(jì)三房?jī)蓮d或者四房?jī)蓮d，120~144平方米往往能夠滿足三房?jī)蓮d兩衛(wèi)加儲(chǔ)藏室等多種功能的需要；如果以120平方米為普通住宅和非普通住宅的界限，很多產(chǎn)品的功能將改變，這意味著現(xiàn)在的戶型需要再次創(chuàng)新。在120平方米內(nèi)完成居住的多種功能，房屋的舒適程度會(huì)有所降低。這個(gè)政策會(huì)讓二手房交易受到不小的沖擊，因?yàn)槟壳百?gòu)買120平方米以上二手房的客戶占總成交的兩成以上。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部舒寧認(rèn)為，對(duì)“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”從嚴(yán)掌握提高了二手大房的交易成本，會(huì)在短期內(nèi)影響二手房的成交量。
記者隨后采訪了數(shù)位開(kāi)發(fā)商，他們均表示對(duì)稅務(wù)總局的政策尚不清楚，對(duì)其帶來(lái)的市場(chǎng)影響有待觀察。
政策鏈接
國(guó)家 2005年5月9日
國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》。其中規(guī)定：“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％�！�
成都市 2005年5月31日
從2005年6月1日起，成都市享受優(yōu)惠政策的普通住房原則上必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。
|