山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(以下簡稱省房協(xié))6月19日發(fā)布《住房租賃經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)，為租賃式住房(公寓)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、改造以及明確經(jīng)營定位提供指導(dǎo)。作為全國首個住房租賃團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，該《規(guī)范》的出臺填補(bǔ)了國內(nèi)空白。
去年10月14日，山東省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》提出，到2020年全省要基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。支持住房租賃行業(yè)協(xié)會、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟通過制定團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范經(jīng)營服務(wù)，就是為了更好地實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，加快培育全省機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；I(yè)化的住房租賃企業(yè)。
山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會是國家標(biāo)準(zhǔn)委公布的全國第二批團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)單位之一，也是其中唯一一家房地產(chǎn)行業(yè)組織。自去年5月起，省房協(xié)在山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo)下，聯(lián)合山東省標(biāo)準(zhǔn)化研究院、住房租賃骨干企業(yè)等單位積極推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)的編制工作。經(jīng)過集中研討、在全省范圍內(nèi)征求意見、修改完善、專家審核等一系列程序，《規(guī)范》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)正式形成。
記者了解到，《規(guī)范》包括“范圍、規(guī)范性引用文件、術(shù)語和定義、基本要求、權(quán)益保障、工程建設(shè)、安全管理、經(jīng)營管理、服務(wù)人員、住房租賃企業(yè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范單位制度”等8方面的內(nèi)容。其中“工程建設(shè)”部分明確提出，住房租賃應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)或按現(xiàn)有住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造為居住空間的房間為最小出租單位，原始設(shè)計(jì)為過道、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等非居住用的空間，不得出租供承租人居住，也不得在單套住房內(nèi)改造加建廚房、衛(wèi)生間。
出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于6平方米，單間居住人數(shù)不應(yīng)超過2個成年人，宜高于當(dāng)?shù)卣?guī)定的單間租住人數(shù)和人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)。最低承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。
在現(xiàn)實(shí)生活中，有出租人將餐廳、客廳改造成房間用于出租，以獲取更多租金收益。對此，《規(guī)范》明確提出，在原房屋戶型基礎(chǔ)上對起居室進(jìn)行裝修改造并加隔斷的，改造后的起居室公共走廊最窄處不應(yīng)少于1米，房間應(yīng)符合有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)要求和消防要求。
山東省房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前《規(guī)范》已發(fā)布實(shí)施，下一步省房協(xié)將在第一批8家住房租賃骨干會員企業(yè)中先行應(yīng)用試點(diǎn)。