《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》明天正式實(shí)施。其中最大的變化是，把以前按總房款比例交存，改為按建筑安裝工程每平方米造價(jià)的比例交存。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露，北京的建安造價(jià)基準(zhǔn)最高為2000元/平方米。通過計(jì)算，記者發(fā)現(xiàn)，單價(jià)高于8000元/平方米的房子，首期按新標(biāo)準(zhǔn)交存將更省錢。
權(quán)威發(fā)布
建安造價(jià)最低1300元/平方米
明天起，《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》將正式實(shí)施。該辦法規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
那么，北京住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)是多少呢?市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露，經(jīng)初步測(cè)算，北京的建安造價(jià)基準(zhǔn)最高為2000元/平方米。但不同類型的樓房、小區(qū)應(yīng)該會(huì)有所區(qū)別。比如，高層住宅建設(shè)材料和施工成本要比多層住宅高，高層住宅造價(jià)一般為每平方米1700元到2000元，多層住宅每平方米在1300元到1500元。
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單價(jià)8000元以上房子更省錢
目前，北京的住宅是按照總房款的2%交納公共維修資金。以一套90平方米的住房為例，按照新辦法的最高標(biāo)準(zhǔn)“2000元/平方米、8%”交存，首期交存金額為14400元;如果按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)單價(jià)為13000元/平方米，則首期交存金額為23400元，兩者相差9000元。若是按照最低標(biāo)準(zhǔn)“1700元/平方米、5%”交存，兩者相差則高達(dá)15750元。而且，單價(jià)越高，新舊標(biāo)準(zhǔn)所交存的差額越大。
那么，到底單價(jià)在多少以上的房子按新標(biāo)準(zhǔn)交存更省錢呢?還是以上面的例子來算，最高標(biāo)準(zhǔn)首期交存金額為14400元，按新標(biāo)準(zhǔn)上限交存的金額，與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為8000元/平方米的房子是一樣。換言之，單價(jià)高于8000元/平方米的房子，首期按新標(biāo)準(zhǔn)交存都要省錢。
貼心提醒
維修金可自己交銀行
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。首期住宅專項(xiàng)維修資金可在辦理入住時(shí)，交給開發(fā)商或者物業(yè)公司，由他們代為交存。但是，不管哪個(gè)單位代收了您的住宅維修資金，都必須在三日內(nèi)將維修金匯繳到市住宅專項(xiàng)維修資金歸集銀行，并在本日內(nèi)向業(yè)主出具《北京市住宅公共維修資金專用收據(jù)》。當(dāng)然，也可以自己到光大銀行網(wǎng)點(diǎn)交存，只要在辦理入住時(shí)出示《北京市住宅公共維修資金專用收據(jù)》即可。
另外，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?
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