建設(shè)部將于11月中下旬至12月上旬首次在全國范圍內(nèi)組織開展建筑節(jié)能專項檢查。

　　日前，建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于開展建筑節(jié)能專項檢查的通知》（下稱“通知”）。  
  
　　據(jù)悉，此次檢查每個城市將抽查10個項目，其中以住宅為主。建設(shè)部方面表示，檢查用以督促各地嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能強制性標準，落實國家和建設(shè)部關(guān)于建筑節(jié)能的政策措施。

　　建設(shè)部建筑節(jié)能專家委員會委員張錫虎透露，建筑部正在制訂新的《居住建筑設(shè)計節(jié)能標準》，新標準節(jié)能50%覆蓋范圍將擴及全國。這部針對住宅節(jié)能制訂的標準將于明年出臺。風聞這一消息的京城開發(fā)商也迅速行動起來，將此前漠不關(guān)心的節(jié)能設(shè)計提上日程。

　　重點城市節(jié)能65%

　　通知指出，此次檢查是為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》及《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》，進一步推進建筑節(jié)能工作。本次檢查共分10個檢查組，每個檢查組檢查3~4個地區(qū)。必要時要抽查在建工程，并對2005年檢查中發(fā)現(xiàn)問題的地區(qū)和工程整改情況進行復(fù)查。

　　事實上，早在1988年和1995年，建設(shè)部曾出臺過居住建筑設(shè)計節(jié)能標準，節(jié)能標準分別為30%和50%，并且只針對部分需要取暖的北方城市。而明年將出臺的新標準，不僅把節(jié)能標準和范圍提高，并要求北京、天津等重點大城市率先實行節(jié)能65%。

　　張錫虎提到，建筑部出臺的新標準是針對全國的一個寬泛性標準，各地方還要根據(jù)總則針對各地方不同情況制訂適合地方性的細則。據(jù)悉，北京新的《居住建筑設(shè)計節(jié)能標準》已經(jīng)制訂完畢，目前正在走審批程序，預(yù)計明年初正式實施。這部新標準是2004年版本的升級版，對住宅節(jié)能設(shè)計的要求更高。

　　無論是建設(shè)部還是北京市地方細則，兩部標準首要的就是降低建筑物的能耗需求。

　　而據(jù)《第一財經(jīng)日報》近期從北京市場上了解的狀況來看，能達到65%節(jié)能的住宅少之又少，個別早就以節(jié)能為賣點的住宅卻往往賣到天價。張錫虎認為，建筑節(jié)能的基本理念首先是減少建筑物對能源的需求；第二就是省錢，用同樣的能耗滿足更多的需求。

　　節(jié)能要用盡量簡單的辦法來取得能源，很費勁就得不償失�？磥�，節(jié)能住宅并不等于天價住宅。專家指出，普通住宅節(jié)能目前尚好矯正。而由于開發(fā)商建筑節(jié)能意識的淡薄及對建筑節(jié)能新技術(shù)應(yīng)用了解的匱乏，別墅產(chǎn)品往往成為“能耗大戶”的代名詞，由此也直接導致了別墅使用者居住成本的提高。因此，應(yīng)該降低別墅產(chǎn)品建筑能耗，推廣別墅產(chǎn)品建筑節(jié)能經(jīng)驗與模式。

　　別墅節(jié)能仍在路上

　　自建設(shè)部近期公布“室內(nèi)建筑面積大于或等于80平方米時，宜采用低溫地面輻射供暖方式”的規(guī)定后，京城別墅開發(fā)商開始在地源熱泵上下工夫。目前，建設(shè)部也已經(jīng)選定沈陽作為地源熱泵的試點城市。

　　據(jù)悉，地源熱泵是一種利用地下淺層地熱資源（也稱地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)。地源熱泵可以通過輸入少量的高品位能源（如電能），實現(xiàn)低溫位熱能向高溫位轉(zhuǎn)移。

　　但這項新能源的利用對技術(shù)和設(shè)備要求非常高。日前，在北京順義某個采用該技術(shù)的項目就在設(shè)備選擇上出了問題，導致現(xiàn)在50多棟獨別墅無法銷售。該開發(fā)商表示，現(xiàn)在想改造都非常困難。

　　而選擇做嘗試的還有同樣地處順義的龍灣別墅，該項目在二期100多棟全面用地源熱泵的技術(shù)。北京英才房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理藍春表示，正式運用這項技術(shù)之前，在去年底專門把一期的一棟樓做了一套設(shè)備試運行。當時，找專家和有關(guān)設(shè)備廠家跟蹤了一個月的數(shù)據(jù)，解決了一些容易出現(xiàn)的問題。

　　藍春坦承，在做設(shè)計的時候采用了最保守和穩(wěn)妥的方式來做，做完以后開始銷售的時候跟客戶不敢大力提倡，怕客戶接受不了。因為這里還有造價問題，這種技術(shù)比傳統(tǒng)的空調(diào)設(shè)備投入提高了50%到85%。

　　不過，龍灣別墅二期在正式上市的時候比一期更受歡迎，吸引了更多的購買者，新技術(shù)也終于令藍春放了心。當代集團是最早在業(yè)界打造科技住宅的開發(fā)商，在收購了萬萬樹之后，目前也打算應(yīng)用地源熱泵技術(shù)。

　　該項目副總經(jīng)理沈加鋒表示，別墅項目節(jié)能是非常新的做法，對開發(fā)商是特別大的挑戰(zhàn)。

　　但專家表示，地源熱泵作為具有高新技術(shù)含量的節(jié)能系統(tǒng)，利用土壤的恒定特性，具有節(jié)省能耗、經(jīng)濟實用、舒適程度高等特點，非常適用于北方地區(qū)，特別是獨棟別墅。