《住宅建筑規(guī)范》和《住宅性能評定技術(shù)標準》國家標準明年3月1日起實施

　　從12月14日舉行的“2005中國房地產(chǎn)業(yè)科技進步報告”會上獲悉，建設(shè)部近日發(fā)布了國家標準《住宅建筑規(guī)范》和《住宅性能評定技術(shù)標準》兩個國家標準，將于2006年3月1日起實施。
 
　　據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任董悅仲介紹說，《住宅建筑規(guī)范》為強制性條款，它的編制是把技術(shù)法規(guī)納入法律體系的有效嘗試，作為其配套評價方法的《住宅性能評定技術(shù)標準》填補了國內(nèi)無住宅性能評定標準的空白。

　　董悅仲在報告會上對《住宅性能評定技術(shù)標準》進行了解讀。他說，關(guān)于編制《住宅性能評定技術(shù)標準》的指導(dǎo)思想：一是成為全國惟一一部住宅性能評定標準；二是適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評定，而不是單純的評優(yōu)標準；三是反映住宅的綜合性能水平；四是體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策；五是倡導(dǎo)一次裝修，引導(dǎo)住宅開發(fā)和住房理性消費；六是鼓勵開發(fā)商提高住宅性能；七是住宅性能級別要根據(jù)得分高低和部分關(guān)鍵指標雙控確定。

　　關(guān)于性能分類和住宅分級，董悅仲說，根據(jù)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”的科研成果，住宅性能分為適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能、耐久性能５個方面。根據(jù)綜合性能高低，將住宅分為A、B兩個級別，A級住宅為執(zhí)行了現(xiàn)行國家標準且性能良好的住宅；B級住宅為執(zhí)行了現(xiàn)行國家強制性標準，但性能達不到A級的住宅。A級住宅根據(jù)得分多少和能否達到規(guī)定的關(guān)鍵指標，又分為1A、2A、3A三個級別。

　　評審工作包括設(shè)計審查、中期檢查、終審３個環(huán)節(jié)。進行設(shè)計審查是為了能在前期階段向建設(shè)單位或開發(fā)商提供技術(shù)支持。為使評定結(jié)果具有可靠性，中期檢查在主體結(jié)構(gòu)施工階段進行。終審則必須在評定對象竣工后進行。住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區(qū)為對象進行評定。