信報訊 你買了兩年的期房終于要交付了，是自己隨便去開發(fā)商那里領(lǐng)把鑰匙就算呢，還是希望有一個專業(yè)的驗房師能給您把把關(guān)？如果想請一個驗房師，究竟請什么樣的才能讓人完全放心呢？中國驗房師管理協(xié)會6月3日向社會公布了國內(nèi)首個中國注冊驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范。標(biāo)準(zhǔn)中對驗房師的操作規(guī)范和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及職業(yè)道德操守都做了詳細(xì)的規(guī)定和說明。
驗房時須有業(yè)主陪同
標(biāo)準(zhǔn)對一個合格的、專業(yè)的驗房師的房屋檢驗工作程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。比如說，驗房師工作流程的第一項就是向客戶發(fā)送有詳盡業(yè)務(wù)范圍的標(biāo)準(zhǔn)合同，并要求一套中等規(guī)模住房的檢驗時間約為２到３小時，并整個檢驗過程應(yīng)該始終有客戶相隨。標(biāo)準(zhǔn)還要求，驗房師應(yīng)該通過觀察、觸摸、借助專業(yè)的工具等從室外檢測逐步完成到室內(nèi)的檢測。除了檢測外，驗房師還應(yīng)該對室內(nèi)預(yù)購的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場操作及提供使用維修的小竅門。如解釋在緊急狀態(tài)下如何關(guān)閉電源、氣源，如何更換燃?xì)鉅t過濾器，如何防止衛(wèi)生間異味，如何啟用對講門鈴等。最后，還要求驗房師必須將檢查的問題和整改意見形成書面的報告，在２４小時內(nèi)將報告提交給客戶。
另外，除了規(guī)定的驗收內(nèi)容外，驗房師還可以給客戶提供白蟻檢測、氡檢測、溫泉檢測等服務(wù)，但這些項目需要額外收費(fèi)。
驗房收費(fèi)與房款掛鉤
中國驗房師管理協(xié)會負(fù)責(zé)人表示，整個“驗房師”市場現(xiàn)在很混亂，比如就拿驗房師收費(fèi)一項來說，目前全國范圍內(nèi)，驗房師的收費(fèi)每套房子從５０元、１００元、２００元、５００元、８００元、１０００元不等，有的小有名氣的驗房師甚至驗一個房要價２０００元�？墒牵捎谀壳皣矣嘘P(guān)部門并沒有授予“驗房師”從業(yè)資質(zhì)，他們大多還處于“散兵游勇”階段。
在新標(biāo)準(zhǔn)里明確規(guī)定，驗房師和客戶在簽訂合同時，驗房費(fèi)用就應(yīng)該明確，通常以購房款的千分之一為基準(zhǔn)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平適當(dāng)進(jìn)行上下浮動。該協(xié)會負(fù)責(zé)人表示，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的收費(fèi)在推行的過程中可能不會一帆風(fēng)順。因為目前購房人還沒有按照房屋總購買價格比例支付驗房費(fèi)用的觀念和習(xí)慣。
驗房市場魚龍混雜
中國驗房師管理協(xié)會負(fù)責(zé)人表示，驗房師的工作規(guī)范關(guān)系著老百姓的切身利益。但目前這個行業(yè)的問題非常突出，老百姓選擇驗房師都不是一件容易的事情。所以必須對驗房師行業(yè)進(jìn)行規(guī)范和整頓。
據(jù)悉，目前在國內(nèi)進(jìn)行了注冊和培訓(xùn)的驗房師，根本沒多少人，例如杭州是國內(nèi)第一批試點(diǎn)進(jìn)行驗房師培訓(xùn)的城市，到目前為止也就培養(yǎng)了不到３０名學(xué)員。而且，驗房師水平參差不齊�，F(xiàn)在活躍在市場上的“驗房師”多是“注冊建筑師、工程師、注冊監(jiān)理工程師”等建筑技術(shù)工人的出身，并且他們大多身兼數(shù)職，有時很難顧及驗房的細(xì)節(jié)要求。另外，由于驗房師的短缺，使得這個行業(yè)的從業(yè)者素質(zhì)落差太大。在一些城市，甚至連裁縫和泥瓦匠都混進(jìn)了驗房師的隊伍。
驗房師應(yīng)作為第三方介入業(yè)主、開發(fā)商之間，但從目前實(shí)際操作來看，一些開發(fā)商利用買通驗房師的辦法，合伙騙取業(yè)主的信任。這樣的驗房師具有兩頭吃甚至吃建筑項目承包方等多頭吃的特性。為此，中國驗房師管理協(xié)會出臺道德操守規(guī)范，希望能對行業(yè)起到凈化的作用。 |