記者8日獲悉，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和需求，規(guī)范公寓項(xiàng)目建設(shè)管理行為，日前，天津市制定并實(shí)施《公寓項(xiàng)目建設(shè)管理暫行辦法》。
據(jù)了解，公寓項(xiàng)目分為經(jīng)營性公寓和公益性公寓。公益性公寓包括學(xué)生公寓、老年公寓、軍官公寓等；經(jīng)營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種。該辦法中所指的“公寓”僅指經(jīng)營性公寓項(xiàng)目。辦法規(guī)定，作為公共設(shè)施用地的經(jīng)營性公寓，其建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制，建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》的規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
規(guī)劃配套指標(biāo)中，居住型公寓的配套公共服務(wù)設(shè)施，按居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)安排，或者按居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)繳納小配套費(fèi)�；旌闲凸⒌呐涮坠卜⻊�(wù)設(shè)施，按居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)的50％安排，或者按居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納小配套費(fèi)。機(jī)動(dòng)車車位均按照《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫）標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的住宅配建指標(biāo)執(zhí)行。酒店型公寓的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)按照公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。機(jī)動(dòng)車車位按照《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫）標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的酒店配建指標(biāo)執(zhí)行。
據(jù)了解，辦法中還規(guī)定，居住型、混合型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高必須控制在3.6米以內(nèi)。標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.6米且小于等于4.8米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.8米且小于等于5.4米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。酒店型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.8米且小于等于5.4米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.4米且小于等于6.6米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等不計(jì)入超高范圍。
有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)營性公寓必須在《選址意見書》中明確居住型、混合型或者酒店型公寓的性質(zhì)、規(guī)模和類型。在土地管理中，居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地，酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地。經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范。居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)，酒店型公寓須設(shè)置中央空調(diào)。居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理；混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照非住宅的有關(guān)規(guī)定辦理。此外，經(jīng)營性公寓建筑面積或其計(jì)算值超出土地出讓合同約定的，須按照市政府《批轉(zhuǎn)市規(guī)劃和國土資源局、市建委關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃管理試行辦法的通知》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營性公寓的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，按照《天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程收費(fèi)管理辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
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