國內(nèi)首部《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）上周通過審查，有望在今年上半年正式出臺(tái)。上海市房屋土地資源管理局相關(guān)人士透露，目前本市正在制訂與標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的實(shí)施細(xì)則和辦法。   

    這項(xiàng)《標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)意味著從今年開始，市民買房子又將多了一項(xiàng)參考的指標(biāo)，房子的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、環(huán)境等方面到底好不好、好在哪里，都可以通過住宅性能認(rèn)定級(jí)別來了解。也就是說，買房子也可以挑性能看“星級(jí)”，不同層次的購房者能通過選擇不同性能、級(jí)別、標(biāo)準(zhǔn)的房子，真正做到放心買房，買放心房。   

    據(jù)悉，在此之前，根據(jù)建設(shè)部1999年7月起開始建立并推行的住宅性能認(rèn)定制度，上海已有4個(gè)樓盤通過了住宅性能認(rèn)定級(jí)別終審，這4個(gè)樓盤全部為A級(jí)樓盤，B級(jí)和C級(jí)的樓盤暫時(shí)無認(rèn)定。其中1A級(jí)小區(qū)為文化佳園和東方城市花園，3A級(jí)小區(qū)則分別是仁恒濱江園和怡東花園南園（一期），尚沒有2A級(jí)住宅小區(qū)。據(jù)了解，如今本市2個(gè)1A級(jí)住宅小區(qū)平均價(jià)格基本都已超過了10000元/平方米，2個(gè)3A級(jí)小區(qū)的均價(jià)則基本已經(jīng)超過了15000元/平方米。   

    《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）將住宅性能劃分成適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能5個(gè)方面。按照評(píng)定得分，住宅性能被劃分為A、B、C3個(gè)級(jí)別。其中，A級(jí)是性能好的住宅，B級(jí)是性能達(dá)不到A級(jí)但可以居住的住宅，C級(jí)則是在安全性方面不適宜居住的住宅。同時(shí)，A級(jí)住宅還將按照得分，由低到高分為1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)3個(gè)級(jí)別，1A級(jí)為實(shí)用型的住宅，2A級(jí)為舒適型的住宅，3A級(jí)則為高舒適度的住宅。   

    從《標(biāo)準(zhǔn)》的征求意見稿來看，要達(dá)到A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上的住宅，基本都是全裝修住宅，并且每套房間內(nèi)單個(gè)衛(wèi)生間的使用面積不可以小于4.5平方米，起居室和臥室必須要有自然的通風(fēng)與采光，小區(qū)每100平方米的綠地必須有大于等于3棵的喬木，防盜門應(yīng)該具有防火、防撬、保溫的功能等。   

    據(jù)悉，住宅性能的認(rèn)定將采取開發(fā)商自愿報(bào)名，由專家打分的方式。住宅性能標(biāo)準(zhǔn)的整體指標(biāo)一共有272項(xiàng)。如果小區(qū)通過了相關(guān)的審核，有了性能評(píng)定等級(jí)，那么開發(fā)商應(yīng)該將樓盤性能評(píng)定的等級(jí)進(jìn)行公開標(biāo)示。   

    業(yè)內(nèi)人士表示，該《標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)，對(duì)于購房者來說將會(huì)得到更多的知情權(quán)，做到在買房子之前就能對(duì)房子的質(zhì)量心中有個(gè)數(shù)。而且如果房子出現(xiàn)了什么問題，業(yè)主也可以有相關(guān)維權(quán)的依據(jù)。背景鏈接 　住宅性能的認(rèn)定工作流程將包括預(yù)審、中期檢查和終審3個(gè)環(huán)節(jié)。其中預(yù)審在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成后進(jìn)行，中期檢查在住宅的主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，終審在住宅竣工后進(jìn)行。主要通過專家組打分來判定，主要將住宅的性能分為5個(gè)部分，包括適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。   

A級(jí)住宅：其最低標(biāo)準(zhǔn)是住宅的性能要好且實(shí)用。比如廳的最小使用面積必須達(dá)到14平方米，各套房間內(nèi)必須設(shè)貯藏空間、用餐空間以及陽臺(tái)等空間。其中3A級(jí)的住宅要24小時(shí)應(yīng)該有集中熱水供應(yīng)、設(shè)有管道直飲水系統(tǒng)，廳的使用面積要大于20平方米，每套房間內(nèi)除了設(shè)有共用衛(wèi)生間外，主臥室和工人房都應(yīng)該有專用的衛(wèi)生間。   

B級(jí)住宅：屬于達(dá)不到A級(jí)住宅的標(biāo)準(zhǔn)但仍然可以居住的樓盤，比如沒有全裝修或者部分規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)沒有達(dá)到。   

C級(jí)住宅：屬于不適宜居住的住宅，主要是指住宅的安全性能方面有問題。