隨著《民用建筑節(jié)能條例(草案)》(以下簡稱《草案》)的即將實施，建筑節(jié)能、綠色住宅再也不是一句“空口號”，而將作為一種強制標準在全國推行。國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心副總工程師孫克放表示，節(jié)能環(huán)保的建筑必定是精裝修，而綠色住宅必須是綠色精裝修，業(yè)內人士認為，隨著《草案》的實施，建筑節(jié)能標準的強制執(zhí)行必然導致裝修建材領域一場大的變革，綠色、環(huán)保、節(jié)能型裝修必然代替?zhèn)鹘y(tǒng)的裝修，綠色精裝修將占據(jù)市場主導。

    施工環(huán)節(jié)綠色建筑的“死角” 

    國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心副總工程師孫克放認為，綠色住宅首先要做到節(jié)約資源，同時還要利用可再生資源、可再生能源，此外還要盡量減少向室外空間排放有毒氣體，以免造成大氣污染。同時他還指出，由于施工環(huán)節(jié)缺乏有善的管理是造成我國節(jié)能建筑變成耗能建筑的關鍵。

    根據(jù)中國建筑科學研究院2003-2005年采暖季對北京部分城區(qū)節(jié)能建筑的連續(xù)測試發(fā)現(xiàn)，按節(jié)能50%的標準建造的建筑實測只達37%，按節(jié)能30%標準建造的實測只有7.2%。這些反映出施工質量、產(chǎn)品質量和監(jiān)督機制尚存在較大問題。因此，孫克放認為節(jié)能方面的管理必須要加強，不能有絲毫的怠慢。

    就目前我國的實際情況而言，全國1%的既有建筑和5%的新建筑達到了國家規(guī)定的節(jié)能標準�，F(xiàn)有住宅建筑中達到(采暖建筑)節(jié)能設計標準的僅有1.8億平方米，占全部城鄉(xiāng)建筑面積的2.3%。約210億平方米的既有住宅建筑存在著不保溫、隔熱差、能耗大等問題。而另據(jù)建設部預測，到2020年，我國將會新增各類建筑大約300億平方米，這意味著國家機關辦公建筑和大型公共建筑在內的民用建筑節(jié)能潛力和壓力巨大。

    因此，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，開發(fā)企業(yè)的實力增長，發(fā)展價格相對較高，綠色環(huán)保住宅必將是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢。

    開發(fā)商紛紛打出“綠色牌” 

    如果說在兩年前綠色節(jié)能住宅還是開發(fā)商們宣傳和炒作的噱頭的話，那么隨著《草案》的實施，節(jié)能標準作為硬性的規(guī)定必將得到一定的落實，其實綠色住宅并不意味著高價格。

    全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示：“綠色住宅在國家要求的這個區(qū)間，就是節(jié)能50%、節(jié)水20%，在達到這樣一個標準的情況之下，增加的建安造價成本不會超過10%，因此每平方米增加的造價也就在100元左右，不會造成房價的大幅度上漲。” 

   “緊湊型的綠色住宅產(chǎn)品將是房地產(chǎn)市場的主流！”日前來渝做報告的中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌提醒重慶房地產(chǎn)企業(yè)，要多在產(chǎn)品創(chuàng)新上下工夫。

    同樣中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌也認為：“目前，中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入一個新的階段�！笨v觀現(xiàn)在的景觀型項目到節(jié)能型項目甚至所謂的“生態(tài)住宅”，不難發(fā)現(xiàn)，“綠色”正在成為未來住宅的主流，“包含舒適健康、資源節(jié)約和環(huán)境綠化3個層面”。

    孫克放認為目前就北京而言，在綠色住宅方面建設比較好的項目是位于東四環(huán)的潤楓·水尚。他指出：“首先該項目在外墻保溫上用的是外掛板，這在北京還是首個項目。雖然費用高一些，但是比單純的外貼好多了，可靠性強，而且壽命長，還有一個就是裝修很多方面跟國外不相上下，有的甚至選材比國外還好�！� 

    據(jù)潤楓·水尚項目總設計師、北京環(huán)洋世紀國際建筑顧問有限公司總工程師董永華介紹說，該項目不僅外墻采用的是干掛石材，而且暖氣片是高效的暖氣片，無論是保溫板的選擇，還是鋼管和暖氣片的選擇都是在國家要求的標準以上，同時還采用分戶計量。值得注意的是該項目還采用了市政的中水設施。

    住宅跨入精裝修階段

    隨著建筑節(jié)能推進速度的加快，以及市場對綠色環(huán)保住宅的呼喚，節(jié)能標準的毛坯房正面臨著被市場淘汰的危險，正如孫克放所指出的，綠色節(jié)能的住房必然是精裝修的房子。

    就目前而言，毛坯房仍然在市場中占有主導地位，全國90%住宅交房時是毛坯房，而一些重點城市精裝修房屋比例也不是很高，目前北京精裝修房占25%，上海精裝修房占35%，廣州精裝修房將近50%，而國外的精裝修房的比例已經(jīng)達到了80%以上。

    精裝修住宅不僅可以提高住宅品質，重要的是避免二次裝修的浪費。建設部副部長仇保興指出：“每年全國光住宅裝修造成的浪費就高達300多億元人民幣，僅北京市每年的裝修造成浪費達到15億元人民幣，而上海市每年因為拆除和裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾有2000萬噸之多，這主要是由于我國一步到位的精裝修住宅僅占年住宅開工總量的10%，而發(fā)達國家精裝修住宅在80%以上。”可見發(fā)展精裝修房是未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。