11標(biāo)準(zhǔn)月6日，陜西西咸新區(qū)召開第二次城市工作會暨迎全運(yùn)加快國家中心城市建設(shè)動員會，正式發(fā)布《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)
標(biāo)準(zhǔn)匯編（2019）》。該標(biāo)準(zhǔn)包含140項(xiàng)控制要求，其中87項(xiàng)為強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，是全國首個(gè)創(chuàng)新性的規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
此套“標(biāo)準(zhǔn)匯編”，涵蓋規(guī)劃指標(biāo)、建筑組合、建筑設(shè)計(jì)、市政道路及街道設(shè)施、海綿城市建設(shè)等領(lǐng)域，明確了建設(shè)項(xiàng)目高度、外立面材質(zhì)、裝修、車位、智能化、綠建等具體控制要求。并且，對項(xiàng)目入?yún)^(qū)、土地供應(yīng)、規(guī)劃審批、建設(shè)實(shí)施及交付使用等階段，規(guī)定進(jìn)行全過程品質(zhì)審查和精細(xì)化管理，同時(shí)利用“強(qiáng)制+引導(dǎo)”科學(xué)管控方法，落實(shí)彈性AB分級
標(biāo)準(zhǔn)，最終形成新區(qū)40%建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到A級標(biāo)準(zhǔn)，60%建設(shè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)B級標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)管控目標(biāo)。
據(jù)了解，為落實(shí)西咸新區(qū)“創(chuàng)新城市發(fā)展方式”總體要求，全面提升新區(qū)城市建設(shè)品質(zhì)，改善宜居環(huán)境。從2016年開始，西咸新區(qū)就著手規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的研究工作。三年來，相繼發(fā)布了：《西咸新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃控制規(guī)定》《西咸新區(qū)城市品質(zhì)提升規(guī)劃建設(shè)相關(guān)規(guī)定》《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)
標(biāo)準(zhǔn)》《西咸新區(qū)加油（加氣）站及甲醇加注站建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》《西咸新區(qū)住宅項(xiàng)目社區(qū)綜合服務(wù)用房配套建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。還有，學(xué)校、變電站、公交場站等設(shè)施建設(shè)品質(zhì)
標(biāo)準(zhǔn)正在研究中。
那么，通過標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)城市規(guī)劃建設(shè)，究竟為創(chuàng)新城市發(fā)展帶來哪些“新”亮點(diǎn)？
在住宅及社區(qū)配套方面，圍繞品質(zhì)提升和居住的舒適度、滿意度，提出具體建設(shè)控制要求。
容積率：住宅項(xiàng)目容積率2.5以下，保障安置住宅容積率在3.2以下。除超高層建筑外，商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目容積率應(yīng)控制在5.5以下�；旌细叨染幼№�(xiàng)目建筑密度應(yīng)控制在30%以下。
車位：住宅項(xiàng)目配建停車位須100%預(yù)留充電設(shè)施，商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目按配建機(jī)動車總車位數(shù)量的30%預(yù)留充電設(shè)施。預(yù)留充電設(shè)施車位數(shù)量的30%應(yīng)建成，確保充電樁處于可使用狀態(tài)。
建筑高差：所有建設(shè)項(xiàng)目沿城市道路、開放空間、濱河等城市公共界面不得出現(xiàn)三個(gè)及三個(gè)以上相鄰成排的54米以上高層建筑采用同一建筑高度，且相鄰高度差須大于等于9米。住宅和商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目底商建筑首層通透率須大于等于40%。
建筑密度：高度大于27米的高層住宅建筑單元拼接組合不得超過兩個(gè)單元，且最大連續(xù)面寬投影一般不得超過72米。高度大于54米的高層商業(yè)建筑和高層商務(wù)辦公建筑，最大連續(xù)面寬投影一般不得超過60米。
社區(qū)配套：居住區(qū)按照平均每戶3.2人，120㎡核算配套設(shè)施。規(guī)劃人口大于等于5000人的居住項(xiàng)目，社區(qū)綜合服務(wù)中心總建面不得小于2500㎡，社區(qū)活動場地總用地面積不小于1400㎡；規(guī)劃人口小于5000人的居住項(xiàng)目，社區(qū)綜合服務(wù)中心總建面不得小于1700㎡，社區(qū)活動場地總總建面不小于900㎡。
幼兒園：總建面小于18萬㎡的住宅項(xiàng)目，根據(jù)周邊實(shí)際情況建設(shè)幼兒園；總建面大于18萬㎡且小于60萬㎡（相當(dāng)于5000-16000人）的住宅項(xiàng)目應(yīng)配建6-18班幼兒園；規(guī)劃建筑面積大于等于60萬㎡的住宅項(xiàng)目應(yīng)建相應(yīng)規(guī)模幼兒園。
社區(qū)綜合服務(wù)用房：占項(xiàng)目總面積的2‰且不得小于100㎡，應(yīng)于建筑首層開始設(shè)置，原則上設(shè)置于建筑物1-3層，如有3層及以上的應(yīng)設(shè)置電梯。有獨(dú)立出入口和獨(dú)立通道。
社區(qū)綜合服務(wù)用房原則上應(yīng)包括社區(qū)服務(wù)站、文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年日間照料中心（冬至日日照不低于2小時(shí)）及學(xué)前兒童日間照料中心或托兒所（冬至日日照不小于3小時(shí)）。
同時(shí)，還要求所有住宅項(xiàng)目（不含拆遷安置和保障性住房）在窗地比、層高、首層大堂和電梯廳、電梯、外立面裝飾材質(zhì)、戶內(nèi)裝修、小區(qū)景觀、地下車庫和車位配比、綠色建筑9個(gè)方面，以及在外立面裝飾、內(nèi)部裝飾、智能化、設(shè)備管材、其他5個(gè)方面達(dá)倡導(dǎo)到A級或B級
標(biāo)準(zhǔn)。
可以說，在建筑高差上杜絕“高低配”和“一刀切”現(xiàn)象，將有利于形成耐看靚麗的城市界面和天際線；車位設(shè)置要求將更好杜絕無序停放，社區(qū)配套及老年和幼兒照料設(shè)施的強(qiáng)制要求，則增添了生活溫度。
不僅如此，西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，還對學(xué)校、醫(yī)院、市政道路、軌道交通及公交站點(diǎn)、加油（氣）站等的建設(shè)，同樣提出了相關(guān)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。
新建醫(yī)院（不含社區(qū)醫(yī)院）：須安裝中央空調(diào)、醫(yī)院專用新風(fēng)系統(tǒng)、管道直飲水系統(tǒng)等，達(dá)到綠色建筑二星評定標(biāo)準(zhǔn)。新建醫(yī)院地面停車率不得高于30%。
學(xué)校：主入口須預(yù)留不小于800㎡的人流集散和接送場地，倡導(dǎo)采用地下停車、港灣接送。學(xué)校建筑（含全日制幼兒園、小學(xué)、初中、普通高中、九年一貫制學(xué)校、完全中學(xué)等基礎(chǔ)教育學(xué)校）禁止使用石材和普通涂料。教學(xué)樓教室部分須采用單邊走廊（如采用走廊式布局），須預(yù)裝空調(diào)、靜音新風(fēng)系統(tǒng)和直飲水系統(tǒng)，并達(dá)到綠色建筑二星評定
標(biāo)準(zhǔn)。
道路：道路應(yīng)采用太陽能發(fā)光式城市標(biāo)識路牌。寬度大于30米的城市道路應(yīng)設(shè)置公交專用道，并采用彩色瀝青路面進(jìn)行明顯區(qū)分。
軌道站點(diǎn)和公交站點(diǎn)：周圍大于50小于100米范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中的非機(jī)動車停車點(diǎn)，停車位不小于50個(gè)。城市干線交通道路和快速路以上級別的道路的步行過街設(shè)施應(yīng)采用人行天橋、地下通道，并設(shè)置自行車坡道、自動扶梯和垂直電梯。
加油（氣）站：所有新建項(xiàng)目分為A級（占地3000㎡以上，含3000㎡）和B級（占地3000㎡以下）兩個(gè)等級，最大占地不得超過5000㎡，容積率不大于1.0，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%。并在外觀、停車配置、便利服務(wù)設(shè)施、智能化4方面達(dá)到相關(guān)要求。
在西咸新區(qū)的“品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”中，還對變電站（地下式、半地下式）的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確，并且正在制定新區(qū)的公廁、綠地、書店等各類設(shè)施建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
當(dāng)前，西咸新區(qū)正處于探索實(shí)踐創(chuàng)新城市發(fā)展的關(guān)鍵期，“品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)”的落地實(shí)施，極大的促進(jìn)了城市有序建設(shè)、形象規(guī)范，體現(xiàn)了城市的秩序性和美感。不僅僅提高了城市的印象分，無形中也將增加城市的軟實(shí)力。