今年的杭州市《政府工作報告》中，一個新鮮名詞引起了杭州市民的關(guān)注——限價商品房：“開工建設(shè)限價商品房(拆遷安置房)40萬平方米”。這個后面跟了個括號的名詞，引起了市民、開發(fā)商和各色人等的遐想。
事實上，在杭州市政府每年的十大實事中，解決住房難幾乎年年名列其中。為了解決中低收入人群的住房問題，政府連續(xù)推出了經(jīng)濟適用房、廉租房、限價商品房等“組合拳”。盡管如此，在飛漲的房價面前，每年總有那么多的老百姓“望房興嘆”。杭州的房價究竟高不高、還會不會漲?傳說中“樓市的拐點”會不會在杭州出現(xiàn)?兜里的那幾個錢明年能在這座城市買下幾個平方?昨天，我們把這些讓老百姓揪心的問號，拋給了正在參加兩會的代表委員們。
也許我們的關(guān)注并不能撼動堅挺的房價，但至少，我們在傳遞一種期盼、一種愿望：讓更多的普通老百姓住上新房、住上好房，讓我們在這座美麗的天堂里安居樂業(yè)。
限價商品房=拆遷安置房
其實，限價商品房在其他城市并不新鮮。在我省寧波，早在2004年就面向中低收入群體在全國創(chuàng)新推出5012套限價商品房。
不久前，廣州也推出了限價商品房，并出臺了購買的相關(guān)準入標準，以解決中收入家庭無力購買商品房的難題，一時間引起人們的極大關(guān)注。
那么，杭州的限價商品房是什么概念?跑會記者注意到，杭州媒體對于“限價商品房”的解釋并非一致。如果說“限價商品房(拆遷安置房)”是A(B)的話，一種觀點認為從范疇來看A>B;另一種解讀認為A=B。
昨天，記者采訪到了杭州市房管局領(lǐng)導，他解釋，杭州的限價商品房目前的定位就是拆遷安置房，主要對象是拆遷戶。這些房子雖然以后也可以像商品房一樣上市，但價格卻要比同一時期商品房價格低。這些情況，和以前的拆遷安置房并沒有發(fā)生變化。
焦點一：杭州房價究竟高不高
人大代表 傅立群(市社科院社會研究所所長)
杭州房價偏高了
杭州房價肯定偏高了，尤其是對那些工薪階層來說。在目前偏高的現(xiàn)狀下，如何能買得起房，關(guān)鍵在于能不能轉(zhuǎn)變自己的觀念�，F(xiàn)在很多年輕人，動不動就要100多個平方米的，而且還想一次付清，這對他們來說肯定是沉重的負擔。所以只能伸手向父母，這是“啃老”，我個人是非常反對的。
目前杭州房市供求不對稱，不少房子被閑置。相信在多種力量的較量下，會有緩慢的下調(diào)。而同時，杭州政府已推出了經(jīng)濟適用房、商品房、廉租房和限價房四房并進措施，部分解決了不同人群的住房需求。
政協(xié)委員 蔡挺(美達集團有限公司董事長)
房價漲幅會放緩
由于政府的導向性作用，杭州房價的漲幅將有所控制，會放緩，商品房甚至有可能在一段時間內(nèi)會出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象�！斑@對我們房地產(chǎn)商來說自然是有一定影響，但影響不會很大�！辈掏Ψ治�，其一，由于杭州地少，需求量大，所以從長遠看，樓市的拐點并不會在杭州出現(xiàn);其二，未來杭州房價也不會有大的反彈，應(yīng)該會逐漸健康平穩(wěn)地發(fā)展。
“其實對一些比較成熟的房地產(chǎn)公司來說，我們也并不希望房價大起大落�！辈掏φJ為，“從長久的發(fā)展看，我們歡迎政府的這種做法�！�
人大代表 周桂榮(杭州三華園房產(chǎn)董事長)
個別樓盤價格亂飆
房價高還是低不能籠統(tǒng)地說，它應(yīng)該是市場的一種反映。
有些超高價樓盤，作為杭州這座城市的點綴，也是需要的，也不能一味說高。關(guān)鍵是有些樓盤本身不具備足夠的實力卻隨意抬高價格，擾亂了市場，隨之而來的是國家的宏觀調(diào)控。此外，很多開發(fā)商沒有考慮多品種帶動，都是100多平方米的房子，大家買不起，自然覺得貴。如果能多些80到100平方米的房子，那就更好了。
焦點二：何時才能“居者有其屋”
人大代表 許衛(wèi)國(杭州機床集團法律顧問)
“中產(chǎn)階級”也買不起房
杭州在關(guān)注弱勢群體住房問題上確實下了不少工夫，但政府同時也應(yīng)關(guān)注城市中的所謂“中產(chǎn)階級”。他們可能每個月有6000元收入，但放在杭州，他們可能也還是買不起房。
政府應(yīng)充分考慮“中產(chǎn)階級”的第一套住房，他們對城市貢獻特別大，必須讓他們買得起，住得上，做到居者有其屋。
人大代表 金永新(杭外事旅游汽車公司司機)
搖到了號還是買不起經(jīng)濟房
曾經(jīng)有一個人坐我車子，跟我談起了一件事。他一家3口，老婆下崗，兒子還沒工作，月收入3000元左右。去年，他搖經(jīng)濟適用房搖到了號，101個平方米，40多萬元，算是很便宜，很多人都羨慕他�？墒撬罱K還是放棄了。為什么呢?40多萬對他來說也已經(jīng)是沉重的負擔了。但是他有工作，有收入，申請廉租房又不夠格，成了買不起房的夾心層。
人大代表 王滌(杭州師范大學教授)
不能讓高房價嚇住人才
我們不能讓高房價嚇住一些需要引進的人才。應(yīng)該給政策，讓這部分人能夠住得起，買得起房子。否則，高房價可能就成為制約杭州發(fā)展的一個不利因素了。
焦點三：面對高房價，政府怎么辦
政協(xié)委員張少華：限價不如調(diào)稅
“商品房是在市場經(jīng)濟體系內(nèi)運作的，而限價這種行政手段與商品房之間是存在矛盾的，何況，房價不可能降很多，不能根本地解決普通老百姓買房難的問題。舉個例子，即使吳山廣場附近的房子限價后能降到每平方米1萬元，拿工資的老百姓還是買不起。得利的反而是一些有能力買房子的富人�！�
“如果不去限制商品房價格，而是相應(yīng)地采取政策手段，在稅收政策上進行干涉。比方說提高稅率，將這部分稅收作為專項資金，用于建造經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟租賃房、廉租房等保障普通老百姓居住需求的房子。只有房子多了，才有可能擴大受惠面，惠及普通家庭�！�
政協(xié)委員 朱新風：(綠城置業(yè)副董事長)
少建經(jīng)濟適用房，多建解困廉租房
“沒房住的人并不考慮有沒有房子的產(chǎn)權(quán)，他們只希望能住到價廉物美的好房子�！敝煨嘛L認為，杭州應(yīng)大量推出廉租房，而經(jīng)濟適用房推太多“反而會影響房地產(chǎn)市場”。
朱新風說能買得起經(jīng)濟適用房的已經(jīng)可以算中產(chǎn)階級了，真正困難的群眾需要的更多的是廉租房�！皳�(jù)我所知，現(xiàn)在城市一般都拿土地出讓金的一部分出來建廉租房，最多的城市有15%，杭州只有5%，我認為這個比例應(yīng)該大大增加�！�
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