經(jīng)適房和中低價房這兩種保障性住房與全南京市的商品房相比，前者比例有多大？據(jù)統(tǒng)計，今年南京計劃江南八區(qū)建設(shè)經(jīng)適房150萬平方米，建設(shè)中低價房總量力爭達到50萬平方米，而商品房開發(fā)計劃在1000萬平方米，經(jīng)適房和中低價房面積總和占商品房面積的20%。按照國家的要求，保障性住房占比達到10%就可以，南京已達到20%，超過了國家要求。國家還要求普通住房和保障性住房之和占商品房比例達70%，但是對于普通住房的界定沒有明確說法，南京市將認真對待研究，不完全唯比例論，根據(jù)市民的收入和住房需求狀況，拆遷量大時就提高保障性住房比例。對于拆遷家庭，將采用市場評估拆遷補償價格和基本保障兩種方式滿足其基本居住條件。

　　北京經(jīng)適房政府可回購

　　北京市建委日前出臺了《北京市經(jīng)濟適用房管理辦法(試行)》征求意見稿(簡稱“征求意見稿”)，對于申請購買經(jīng)濟適用房的家庭有了更為嚴格的戶籍限制，必須是取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，而在原先并沒有取得戶籍時間的規(guī)定；另外，對于單身家庭也沒有嚴格的年齡限制。同時，征求意見稿中，明確了經(jīng)濟適用房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動，但可向申請人戶口所在區(qū)縣住房管理部門申請回購，回購價格按照屆時同地段新建經(jīng)濟適用房住房重置價格結(jié)合成新確定，從而正式明確了經(jīng)濟適用房的回購政策，并且也明確了回購的價格模式。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，政府采取經(jīng)濟適用房的回購，在一定程度上可以擠出其“假性”需求者，讓經(jīng)濟適用房真正成為中低收入家庭的住房需求。同時，在此次政策中，還明確了在該辦法實施前已售出的經(jīng)濟適用房再上市交易仍然按照原有規(guī)定執(zhí)行，這就意味著對于現(xiàn)有的存量經(jīng)濟適用房來說，在未來市場將變得更加稀缺，在當前價格持續(xù)上漲的情況下，從某種程度上也會讓部分業(yè)主增強惜售的心理。同時，業(yè)內(nèi)人士還建議，盡管“征求意見稿”中對于購買資格及轉(zhuǎn)讓進行了更加嚴格的限定，但是，一些具體的問題還需細化。比如在征求意見稿中，對申請家庭的原住房，由戶籍所在區(qū)住保辦按市場評估價格回購，那么對于回購帶來的問題尚需謹慎并要完善。