北京規(guī)定定期保養(yǎng)電梯標準 大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費沒漲

　　根據(jù)北京今年公布的地方標準，電梯應該至少每15日進行一次維護保養(yǎng)。那么各小區(qū)的執(zhí)行情況如何呢？近日，本報記者對一些小區(qū)的電梯保養(yǎng)進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，無論是把電梯保養(yǎng)業(yè)務外包的還是物業(yè)派人維護的，電梯保養(yǎng)的間隔大多數(shù)都在半月以下。與此同時，大多數(shù)小區(qū)并沒有因為電梯保養(yǎng)而增加物業(yè)費。

　　電梯保養(yǎng)最少半月一次

　　今年3月20日，北京市質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布了《電梯安裝、改造、重大維修和維護保養(yǎng)自檢規(guī)則》、《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》和《電梯安裝維修作業(yè)安全規(guī)范》三部地方標準。標準明確規(guī)定，電梯應該至少每15日進行一次維護保養(yǎng)，且規(guī)定了維護保養(yǎng)單位每半個月、每月、每季度、每半年、每年應當實施保養(yǎng)的基本內(nèi)容。

　　關于間隔

　　外包公司每月定期保養(yǎng)

　　有些小區(qū)將電梯保養(yǎng)的業(yè)務外包給一些專門從事電梯養(yǎng)護的企業(yè)。
 
 
 
2002年入住的盛和家園小區(qū)一開始就把電梯保養(yǎng)的工作，外包給了專業(yè)的電梯維修保養(yǎng)公司。簽約時雙方約定，電梯公司每半個月來做一次定期專業(yè)保養(yǎng)。從2002年至今，一直根據(jù)合約保持著最少半個月保養(yǎng)一次的規(guī)律。同時，保潔員也會每天對電梯車廂進行清潔。

　　北京愛立維特電梯維修服務有限責任公司經(jīng)理張女士稱，不少小區(qū)、單位都把電梯保養(yǎng)工作外包給具有專業(yè)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)公司。愛立維特公司就負責著好幾個小區(qū)的電梯保養(yǎng)。每個小區(qū)和單位簽約的保養(yǎng)要求各有不同，但是最低限度都是半月一次，一些小區(qū)甚至是每周乃至每日保養(yǎng)，并且保養(yǎng)項目也都超過規(guī)范所強制要求達到的。

　　日常清潔保養(yǎng)每天都做

　　2004年底2005年初入住的方南家園小區(qū)，外聘了專業(yè)的物業(yè)管理公司，物業(yè)公司設立了專職電梯工負責小區(qū)電梯保養(yǎng)。物業(yè)值班經(jīng)理稱，公司所有專職電梯工都接受了市相關管理部門的專業(yè)培訓并獲得了“電梯證”持證上崗。小區(qū)的電梯每兩周按照專業(yè)規(guī)范保養(yǎng)一次，每天隨時監(jiān)控電梯運行狀況并做日常清潔、上油等工作。同時，每月也會定期專門維修保養(yǎng)。

　　延靜西里小區(qū)5號樓的電梯司機稱，電梯保養(yǎng)有專門的電梯工，沒有外聘電梯公司。“都有定期保養(yǎng)，而且隨時叫隨時都會來�！边@名電梯司機說，該樓是老居民樓，電梯使用時間也較長，雖然開關門的聲音要比新電梯大，但是保養(yǎng)上沒有問題。

　　關于費用

　　物業(yè)：物業(yè)費不會增加

　　幾家商品房小區(qū)的物業(yè)公司均表示，電梯保養(yǎng)的相關費用已經(jīng)包含在物業(yè)費中。物業(yè)費都是物業(yè)公司和業(yè)主委員會經(jīng)過簽約的，如果要調(diào)整物業(yè)費，必須與業(yè)主協(xié)商并簽約才行。方南、盛和小區(qū)的物業(yè)都稱，小區(qū)電梯保養(yǎng)的頻率和標準都已經(jīng)高于強制性規(guī)范標準，因此不會有因為電梯保養(yǎng)增加物業(yè)費的問題。

　　延靜西里小區(qū)7號樓的物業(yè)管理員則表示，增加電梯保養(yǎng)肯定會增加物業(yè)開支，但是不會輕易采取加收物業(yè)費的方法�！拔覀円恢辈捎脙�(nèi)部消化的方法�！痹摴芾韱T稱，由于該樓當年是單位分房，一些居民對交物業(yè)費的概念比較薄弱。因此，他們一直在引導居民自愿交納物業(yè)費方面努力。管理員強調(diào)，只要居民都足額交納物業(yè)費，加上物業(yè)內(nèi)部調(diào)整，就能基本保持開支平衡。

　　業(yè)主：電梯保養(yǎng)不是理由

　　“電梯保養(yǎng)不就是上上油，日常調(diào)整一下。”家住橫七條社區(qū)的居民高先生說，物業(yè)費中本來就包含電梯保養(yǎng)，電梯半月保養(yǎng)一次不能成為物業(yè)公司增加物業(yè)費的理由。安慧東里小區(qū)的張女士則認為，物業(yè)公司既然已經(jīng)和業(yè)主簽約物業(yè)收費標準，就不能隨意變動，“如果真是開支大增，也必須開大會協(xié)商重新簽約。”

　　“多保養(yǎng)也是為了我們自己，多交一點也行。”居民李先生說，電梯增加保養(yǎng)次數(shù)不會增加太多開支，多交二三元物業(yè)費，換來多一些安全系數(shù)，還是很劃算的。居民陳先生也表示了相同的想法，“每月多也多不過一根冰棍錢，少吃根冰棍賺回個更平安當然值�！�

　　貼心提醒

　　不要乘坐超期服役電梯

　　專業(yè)人員告訴記者，電梯屬于國家規(guī)定的特種設備，出于安全考慮，每月都必須進行定期保養(yǎng)。而保養(yǎng)單位，也必須按照國家要求取得相應的資質(zhì)認定。之所以我們一直呼吁電梯使用和管理單位一定要聘用專業(yè)的電梯維修保養(yǎng)人員，因為電梯是集光、電、磁、聲、機、電等諸多領域和綜合學科的高精密大型交通設備，每一部都由超過3000個的零部件組成，其復雜程度甚至超過了高檔汽車。

　　專業(yè)人員還提醒廣大業(yè)主，乘坐電梯時要察看電梯內(nèi)的《電梯維修保養(yǎng)證明》的時間是否有效，電梯內(nèi)部設施是否完善，比如應急電話、監(jiān)視器、按鈕靈敏度等等。任何超過維保期限或出現(xiàn)過非正常運行情況（非正常�？�、夾人、劇烈晃動及噪音等）而沒有得到及時修理的電梯，一定要拒絕乘坐并且及時通知相關單位。